“第二套房”：俺家自有“定盘星”
新闻来源;	廊坊日报	发表日期:	2007-10-25 17:36:41
据《京华时报》报道，交行、光大、深发展3家银行对于“第二套住房”认定标准，已决定将公积金贷款剔除在参考项之外，除了这3家银行外，目前其他银行未就相关问题做出正面回应。另外，监管部门为“第二套房”的认定定下三大基调，公积金贷款不列入第二套房参考项是其中之一。近日，记者分别咨询了我市的建行、中行、工行三大银行，发现各银行在认定“第二套房”时，对是否将公积金贷款剔除在参考项之外，其思考角度也不完全一致。         10月22日，记者以客户的身份咨询了建设银行廊坊分行有关人员得知，该行是通过央行征信系统对“第二套房”进行界定，如果该系统中已有某购房者的一次房贷记录，那么再贷款买房就算“第二套房”；如果没有该购房者的放贷记录，即使用公积金贷款买过房，再次贷款购房也不会受新政影响。         中国银行廊坊分行认定：第一套房的公积金贷款已还清，再贷款购房仍然算第一套房，可享受相关优惠政策。第一套房的公积金贷款尚未结清，又在该行贷款购房算不算“第二套房”要视不同情况而定。如果之前是纯公积金贷款，那么再贷款不算“第二套房”；如果之前是组合贷款，那么再贷款就算“第二套房”。         工商银行廊坊分行相关负责人说，如果第一套房用公积金贷款，那么买第二套房在工行再贷款，就要提高首付和利率。如果第一套房的公积金贷款已还清，只要能够提供还清房贷的证明，再在该行贷款就算首次贷款。         记者从市住房公积金管理中心了解到，虽然央行已将第二套房房贷的首付比例提至40％，但我市公积金贷款暂未对第二套房设限，现有的公积金贷款政策保持不变，暂不提高购买第二套住房的首付比例和利率。如果只贷公积金就够了，那么首付款为房款的20％；如果申请组合贷款，须按银行规定，购买90平方米以下住房首付最低两成，90平方米以上住房首付最低三成。         根据现行政策，贷款人须在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款。据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，由于今年以来央行的几次加息，和商业贷款相比，公积金房贷利率优势更加明显，因而受到市民青睐。
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