南京市某部属科研所，前不久先后将两名职工告到法院，理由是这两名职工一个已被辞退，一个打了辞职报告，就应该把所里分给他们的福利房交出来。据了解，因职工“跳槽”，或被辞退、除名等引发的“交房”案，近来越来越多。
本市这家部属科研所1999年进行房改，把一批位于上海路上的住房以成本价出售给职工。但该所规定，买房职工必须签一份“公有住房买卖契约”。这份“契约”规定，职工以成本价买房，未满5年，不得出售、出租、转让；在此期间，购房者调离本所，或辞职、自动离职，以及被辞退、除名，所购住房将由单位以政府规定的成本价回购，扣除个人应邀手续费，购房款给个人。
1999年，该所分配福利房，于成（化名）和李虎（化名）分别以3．9万元和4万余元的价格，各买下一套面积为70多平方米的住房，并和单位签了“公有住房买卖契约”。
但前不久，这家科研所发现，于成老是无故旷工，经教育也无济于事。于是，该所作出了对于成辞退的决定。而在此期间，李虎向所里打了辞职报告，欲“跳槽”到另一家单位。一个被辞退，一个要“跳槽”，科研所于是据“公有住房买卖契约”，要求回购他俩的这两套住房，但却遭到了拒绝。他俩的理由是，把房子收走，他们没地方住。
多次交涉未果，科研所只得先后将他俩告到法院，认为他俩已经不为科研所服务了，理应依“契约”交出住房。
对于单位为回购住房而把自己告上法庭，李虎说，他的房子是按福利政策买下的，并且办了产权证。他是住房的产权人，单位不应逼他交出房子。
目前，这两起案件仍在进一步审理中。
引进的人才想“跳槽”进修，却要丢掉“家”
于成和李虎的经历并非个例。据了解，本市的很多高校和科研机构，都采取有条件出售房改房的办法吸引人才。而当这些人辞职时，因房改房的归属产生了大量的纠纷。
“其实我也曾想离开单位。”刘云（化名）是本市一科研所从上海一私有科技公司“挖”来的人才。她说，当时她在上海的收入也很高，但因为没房子，每月的工资有不少都用在了租房上。“所以，现在的单位说愿意给我一套房改房，我就动心了。”
刘云告诉记者，1998年，根据科研所的政策，她只花了4万多元就买下了一套位于广州路附近的80平方米的房子。当时，她和单位引进的其他人才一样，和科研所签订了合同。双方约定，如果刘云离开科研所就要交出房子。刘云说，“那时侯，我刚生了孩子，极需有个属于自己的房子安顿下来，所以也没多想。”
刘云很快就办了房子的产权证，还花了两万块钱搞了装修。刘云的孩子上幼儿园后，她便想到北京进修，但科研所坚决反对。为此，一气之下，刘云提出了辞职。科研所的回复是，要辞职就得把房子交出来。
刘云觉得很委屈。她说，房改房是单位的一项福利，可以视为是一种津贴，是单位对人才个人能力的肯定。几年来，她也为科研所做了很多贡献。“再说，我连房产证都办到了，难道房子还不是我的吗？”刘云无奈地说，她曾想过打官司，但单位的同事都劝她算了，不要为了进修，把幸幸苦苦经营的家给丢了。
“后来我听说，外地曾有一类似的案例，结果法院判员工败诉，返还房子。”刘云无奈地说，她有不少同学都处在像她这样的两难境地。他们都感慨，真是一套房子困死人！
律师：不能简单以“违约”下定论
如果享有福利房的职工离职，那么他们应不应该按照“契约”规定，把房子交出来？昨天，本市一些法律界人士经分析形成了两种不同的意见。
市知识律师事务所律师徐骏介绍说，类似案件，北京已经有了“判例”，购买福利房时，和单位签了“契约”的职工承担了败诉责任，被判令交出住房。他分析认为，“公有住房买卖契约”就是份合同，其中的“回购”规定，其实是一种条件。因此，这份合同是附条件合同，只要条件成立，合同就自动发生法律效力。
市法德永衡律师事务所律师包俊也持相同观点。他说，“契约”是双方自愿签订的，是当事人真实意思的表示。职工签了，就说明他同意“契约”条款，并且职工也清楚毁约的后果。因此，职工一旦离职，就应依约交出住房。他认为，本市某部属科研所状告两职工违约，要求返还住房，理应得到支持。
但南京东方瑞信律师事务所主任阎世强律师却有不同的意见。他认为，单位分给职工的住房，价格低廉，实际上带有一种福利性质，这是冲着职工为单位创造了效益而分的，目的也是为了鼓励职工。这种住房买卖，不是单纯的市场交易，而是对职工贡献的认可。他说，如果仅仅以一份“契约”就让离职职工把“家”丢掉，实际上是不公平的。因此，他认为，对这类案件，应慎重裁判，应充分考虑这种住房的性质，而不应简单地以谁违约谁守约下判。
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